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天门全款买房还是按揭买房

tm.3dfc.com 天门房产网 2016-06-02 21:50:34 来源:3D房产网 阅读:146次

  “我要买房,是全款还是按揭好?”小编经常会收到这样的咨询。当然,大多数人选择按揭买房,是因为经济条件有限,不能一次性支付全款。那么针对一部分资金相对充裕,可以一次性全额支付房款的人,到底是该选择全款还是按揭呢,对此,我们可以进行一下全面的分析。

  全款买房的优点:

  1.手续方便又快捷

  显而易见,全款买房免去了贷款的流程,在现今贷款难的形势下,全款买房的便利性更加凸显,且开发商对于全款买房会给出更大的折扣。

  2.无债一身轻

  全款买房不必背负一身债务,没有定期还款的压力,故购房人可以从容处置手头资金。相比贷款买房,全款还能省下一比不少的利息。

  3.买卖方便

  全款购买的房子,处置起来也十分方便,房价上涨时随时可以出手,不受贷款的制约。

  全款买房的缺点:

  1.一次性资金投入过大

  全款买房要耗费一大笔资金,会影响到其他项目的投资,可能会影响其他方面的收益。

  2.房产价值无法保证

  没有银行的参与,考察所购房产的建筑质量和升值空间完全依靠购房者自己。如果购房者对这方面不够了解,容易买到易贬值的房子。

  贷款买房的优点:

  1分出资金用于投资

  贷款买房一次性的资金付出较小,使得购房者能够分出资金用于其他投资。只要投资的回报率高于贷款的利率,那么贷款买房显然比全款要划算、现在也有很多宝宝类理财或者私募基金高于银行贷款利率,甚至是两倍。

  2.房产价值有保证

  银行在发放贷款时会对借款人所购房屋做一个评估,通常被银行认可的房产其价值也相对有保证。

  贷款买房的缺点:

  1.背负一身债务

  中国人不像西方人对于贷款有十分开放的心态,对于背负债务,心理上往往很有压力。另外,因为要定期还款,在资金的使用上也必须瞻前顾后,唯恐资金断流耽误还贷。

  2.买卖较麻烦

  在贷款未还清的情况下,想要卖掉房子是比较麻烦的。方法有二:办理转按揭,或者想办法还清贷款解除抵押,而这两种办法操作起来都比较困难。

  以上为大家列出了全款买房和贷款买房各自的利弊,购房人可以根据自身条件选择适合自己的方式。

(文章来源:天门房产网)

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